Theo khảo sát, khu vực quận 1 và quận 3 Tp.HCM là điểm nóng của thị trường căn hộ mini cho thuê. Trước đây, nguồn cung thị trường này tập trung vào những dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn cao (được xếp hạng A, B, C tùy vào vị trí, thương hiệu nhà quản lý và chất lượng xây dựng), phí thuê tính theo đơn giá mỗi m2.
Thuộc phân khúc thấp hơn, như các căn hộ mini có quy mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến 20 căn, được phát triển từ những căn nhà phố mặt tiền đang nở rộ và cực kỳ hút khách. Dòng sản phẩm này hấp dẫn khách thuê vì giá cả mềm hơn có thể phục vụ đa dạng nhu cầu.
Tại vị trí đầu đường Nguyễn Thái Bình, quận 1, đoạn cách Nam Kỳ Khởi Nghĩa vài chục mét, căn hộ có diện tích 30m2, nội thất đầy đủ từ phòng khách, nhà bếp, toilet, dịch vụ vệ sinh tuần 3 lần chuẩn bị đưa vào hoạt động trung tuần tháng 12 nhưng đã kín khách đăng ký. Giá thuê được rao trên thị trường là 800 USD căn/tháng.
Một căn nhà phố cỡ lớn tại khu trung tâm quận 1, Tp.HCM đang cho thuê
căn hộ mi ni rộng 15-20m2, tỷ lệ lấp đầy 100%, tầng trệt cho
ngân hàng thuê làm phòng giao dịch.
Trong khi đó, cuối tuyến đường Nguyễn Thái Bình, căn hộ mini có diện tích 15-20m2, nội thất cơ bản, dịch vụ vệ sinh 2 ngày/lần, giá thuê mềm hơn, dao động ở ngưỡng 8-10 triệu/căn/tháng.
Ông Hải, nhà đầu tư vận hành một khu căn hộ mini cho thuê quy mô hơn 40 phòng trên đường này cho biết: "Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 85-90%, hễ khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn để thuê vì vị trí tiện lợi".
Đường Ký Con, quận 1, cũng xuất hiện mô hình căn hộ mini rộng 25-30m2 có giá thuê dao động ở ngưỡng 700 USD/căn/tháng. Các khu vực như: phố tài chính Sài Gòn, khu vực gần chợ Tân Định, Nhà thờ Đức Bà... cũng xuất hiện nhiều mô hình căn hộ cho thuê dạng này và hầu như đều được phát triển từ nhà phố mặt tiền.
Trên tuyến đường Nguyễn Văn Mai, quận 3, các căn hộ tại đây có diện tích khoảng 25m2 có giá thuê 450-500 USD/căn/tháng. Cũng tại đây, những căn hộ kích cỡ lớn hơn, tầm 30m2 có nội thất cao cấp hơn giá thuê khoảng 550-600 USD/tháng.
Ngoài ra, những căn hộ officetel có chức năng nhà ở kết hợp văn phòng, diện tích 30-35m2 gần trung tâm Sài Gòn cũng đang hút khách. Theo ghi nhận của Pv, căn hộ officetel tại chung cư mới bàn giao nhà trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, cách trung tâm quận 1 khoảng 7-10 phút di chuyển đang được nhiều người tìm thuê với mức giá 8-10 triệu/m2. Các căn officetel dự án này cũng đã tăng giá 25-30% kể từ khi chào bán đến giai đoạn bàn giao.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, thị trường căn hộ mini đang hút khách thuê. Đối tượng ưa chuộng dòng sản phẩm này chủ yếu là người nước ngoài (chiếm đến 50-65%). Người thuê thường rơi vào nhóm ngành nghề: giáo viên tiếng Anh, chuyên viên phần mềm, chuyên gia các khu công nghiệp, cấp quản lý doanh nghiệp từ trưởng bộ phận... có thu nhập tầm trung khoảng 2.500-3.000 USD/tháng trở lên.
Ông Chánh cho biết thêm, so với những dòng sản phẩm khác thì căn hộ mini có nhiều ưu thế nhất định. Đặc biệt, căn hộ mini không thua kém các BĐS hạng sang nào vì nằm trong lõi trung tâm thành phố nhưng giá thuê mềm hơn hẳn. Bên cạnh đó, dịch vụ của căn hộ mini trọn gói (có cả bếp để nấu ăn, giặt là, bảo vệ) không quá cầu kỳ để cắt giảm chi phí cho khách thuê. Ngoài ra, thời gian thuê linh hoạt (có thể tính theo tuần, tháng, quý) với chi phí cạnh tranh.
Thị trường trước đây chỉ có nhà đầu tư cá nhân tự phát triển dự án quy mô nhỏ hoặc thuê lại nhà phố để cải tạo thành căn hộ mini. Thế nhưng hiện nay, những nhà đầu tư tổ chức đã "chen chân" giành thị phần. Bằng chứng là số lượng các căn hộ officetel diện tích nhỏ và đa chức năng tại các dự án chung cư quy mô lớn đang ngày càng tăng lên. "Thậm chí, một số doanh nghiệp đang nhắm đến mô hình thuê đất xây căn hộ mini cho thuê quy mô lớn", ông Chánh cho hay.
