Trong Hội nghị Công tác kinh tế Trung Ương diễn ra hai ngày vào cuối tuần trước, chính phủ trung ương Trung Hoa đã cam kết sẽ tiếp tục thắt chặt chính sách để hạn chế tình trạng mua nhà đầu cơ, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà giá rẻ.
Ông Zhu Haibin, chuyên gia kinh tế của JPMorgan Chase & Co., cho biết: “Với việc thị trường nhà đất đang dần ổn định và chính phủ tiếp tục duy trì những biện pháp thắt chặt hiện nay, chúng ta có thể dự đoán rằng giá nhà trong nước sẽ tăng nhẹ từ 3-5% vào năm 2013. Trong tương lai gần, việc giá nhà tăng mạnh hay giảm mạnh là điều không thể”. Tuy nhiên, theo một bản nghiên cứu của JPMorgan, một sự nới lỏng chung trong chính sách kinh tế đã thay đổi tâm lý thị trường và hỗ trợ nhu cầu nhà ở mới phát sinh.
Sau khi giảm khoảng 3% từ quý 3 năm 2011 đến quý 2 năm 2012, giá nhà đã nhích dần lên trong tháng 6. Nhưng đáng chú ý hơn cả là sự tăng giao dịch: từ tháng 7 đến tháng 10, doanh số bán nhà đã tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, và tổng doanh thu đã tăng 23.7%. Theo các số liệu thống kê về công nghiệp, đây là một sự trái ngược rõ ràng so với nửa đầu năm nay, khi mà doanh số bán nhà giảm 10% và tổng doanh thu rớt 6.5%.
Trong một cuộc khảo sát của công ty tư vấn bất động sản Ligent, hầu hết các chuyên gia công nghiệp tin rằng giá bất động sản ở các thành phố trọng yếu sẽ leo lên mức 10% trong năm tới, còn ở các thành phố nhỏ hơn, nơi có đủ nguồn cung nhà đất, giá nhà sẽ tăng chậm hơn.
Ông Zhang Zhiwei, chuyên gia kinh tế hàng đầu Trung Quốc tại Nomura Securities, cho biết, tuyên bố của chính phủ cho thấy việc giá nhà đất tăng nhẹ vào năm tới là chấp nhân được. Đánh giá của ông bắt nguồn từ nhiều lời phát biểu khác nhau trong hội nghị năm ngoái và năm nay. Năm ngoái, các nhà lãnh đạo hàng đầu đã đề cập đến việc “duy trì một chính sách chặt chẽ, bền vững trong lĩnh vực bất động sản và đẩy giá bất động sản về mức hợp lý”. Năm nay, họ lần nữa nhắc lại vấn đề chính sách nhưng đã lược bỏ vấn đề giá bất động sản. Ông Zhang cho biết: “Theo chúng tôi hiểu, điều này đồng nghĩa với việc các biện pháp mới được đưa ra sẽ không cản trở sự phục hồi giá nhà đất trong vài tháng gần đây”.
Theo ông Qin Hong, giám đốc trung tâm nghiên cứu chính sách thuộc Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị-Nông thôn Trung Hoa, giá nhà ở tại Trung Quốc trong năm tới cũng phụ thuộc vào chính sách tiền tệ và đô thị hóa trong nước. “Chúng tôi đang trông chờ vào những chính sách đô thị hóa cụ thể”, ông Qin phát biểu trong một diễn đàn được tổ chức bởi Go-high Capital.
Đô thị hóa được kỳ vọng là sẽ trở thành một trong những động lực chính cho sự tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong thập kỷ tới.
Tỷ lệ đô thị hóa của Trung Quốc lần đầu vượt mức 50% trong năm 2011. Tuy nhiên, nếu không tính đến những cư dân đô thị không có hộ khẩu hoặc giấy phép tạm trú – và do đó không được hưởng những đặc quyền dành cho công dân đô thị, tỷ lệ đô thị hóa vẫn chỉ ở dưới mức 40%, thấp hơn nhiều so với con số trung bình tại các quốc gia kinh tế phát triển.
Theo như những phát biểu tại hội nghị kinh tế thì một chính sách tài khóa có hiêu lực cùng chính sách tiền tệ thận trọng sẽ được nhắm tới.
Hội nghị cũng kêu gọi một sự mở rộng thích đáng trong việc huy động vốn xã hội vào năm 2013, cũng như giảm chi phí tài chính một cách xác thực cho các doanh nghiệp.
Theo nghiên cứu của JPMorgan, thuế bất động sản, từng được thí điểm tại Thượng Hải và Trùng Khánh, có thể sẽ mở rộng phạm vi ra các thành phố khác vào nửa cuối năm 2013, nhưng sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường nhà đất.
Khánh Ngọc (Lược dịch)
