Góc phố xô bồ ở Trùng Khánh, nơi đang là một trung tâm công
nghiệp của Trung Quốc. Ảnh: Instagram
Sinh ra trong một gia đình có hoàn cảnh khiêm tốn ở tỉnh miền trung Hà Nam (Trung Quốc), Song Jingyi tốt nghiệp ra trường và tìm được công việc trợ lý luật sư. Ước mơ của Song là có thể mua được một căn hộ ở thành phố Trịnh Châu, nơi cô từng theo học.
Vậy nhưng giấc mơ đó không dễ thực hiện bởi giá nhà cao ngất ngưởng. Năm 2016, chính sách thúc đẩy sở hữu nhà và kích tiêu dùng ở các tỉnh nội địa của Trung Quốc khiến thị trường bất động sản Hà Nam bùng nổ. Người giàu lên cũng có, nhưng phần đông còn lại buộc phải đứng ngoài cuộc chơi.
Vào tháng 11 năm ngoái, Song nhận được lời đề nghị hấp dẫn từ một nhà phát triển bất động sản: cô có thể được vay số tiền để đặt cọc luôn 30% giá trị của căn hộ đó.
Với những ai có kinh nghiệm, họ sẽ không khó để nhận ra đây chính là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở đang "đâm đầu vào tường". Với một điều khoản mua bán quá rủi ro, vậy mà chủ đầu tư vẫn chấp nhận?
| "Sự khác biệt giữa giá nhà xây mới và ví tiền của một người Trung Quốc trung bình rõ như đen và trắng." Ruchir Sharma - tác giả cuốn "Các quốc gia vượt lên: Hành trình đi tìm phép màu kinh tế tiếp theo" |
Quả thật, bất động sản Trịnh Châu cũng như các thành phố "vùng sâu" khác đã có bước ngoặt vào cuối năm 2018, sau 2 năm tăng phi mã.
Ngay sau đó, Song hoảng hốt nhận ra giá nhà tại một số dự án bắt đầu lao dốc. Cô có một người bạn cũng "dính" phải một căn hộ. Dù khao khát có được cuộc sống trung lưu như bạn bè, Song vẫn đủ tỉnh táo để thoát ra khỏi một cái bong bóng có thể nổ tung bất cứ lúc nào.
Song đúc kết: "Tôi có cảm giác như xung quanh ai cũng có nhà cửa, tôi chịu áp lực từ bạn bè đồng lứa. Trên nhiều phương diện, đó là ảo ảnh của một sự phồn thịnh giả tạo".
Con hẻm nhỏ tối tăm, chật chội ở TP. Thẩm Quyến, Trung Quốc. Ảnh: Instagram
Ở thời điểm này, bức tranh thị trường bất động sản đã khác biệt rất rõ so với cách đây 2 năm. Khi đó, các thành phố như Trịnh Châu thu hút rất đông các nhà đầu tư trên khắp Trung Quốc. Họ đến đây để mua nhà, giao dịch bằng tiền mặt, trả đủ ngay một lần… Người mua nhộn nhịp đến nỗi nhiều dự án hết sạch hàng chỉ trong... vài phút.
Theo lời kể của một PV Reuters, anh từng gặp một hoàn cảnh hết sức "tội nghiệp" vào thời điểm tháng 9/2016 tại dự án căn hộ Evergrande ở Trịnh Châu. Đó là một cặp vợ chồng trung niên, tuổi chừng ngoài 40, họ tỏ ra thất vọng và nức nở cho biết đang sống ở một thành phố gần đó, lặn lội lái xe đến nơi thì đã không còn căn hộ nào để mua!
Giá nhà tại các thành phố Trung Quốc cứ thế leo lên cao, thậm chí cao ngang ngửa bất động sản ở TP. Sydney của Úc.
Và đến lúc lao dốc thì nó cũng lao rất nhanh: Cuối năm ngoái, tỷ lệ nhà không bán được ở Trịnh Châu vọt lên con số 26,5%. Ngoài nguyên nhân do kinh tế Trung Quốc chậm lại, còn do chính phủ nước này muốn dọn dẹp tình trạng đầu cơ cũng như hệ thống tài chính đang hết sức rủi ro.
Chủ một doanh nghiệp chuyên làm nội thất - Zhang Chenxuan than vãn, khách hàng của ông hiện có đến 80% tự nhận họ "nghèo lắm", không đủ tiền để làm nội thất cho đàng hoàng. "Khách chỉ muốn thứ gì đó thực dụng và đơn giản, sang trọng thì thôi khỏi đi", Zhang cho biết.
Quay lại câu chuyện của Song, cô cho biết bạn trai mình đã đặt cọc mua một căn hộ ở Trương Gia Khẩu. Đây là một khu nghỉ mát trượt tuyết gần Bắc Kinh, dự kiến sẽ là nơi tổ chức vài sự kiện của Thế vận hội mùa đông 2022. Nơi này đang được nhiều nhà đầu cơ dòm ngó, nhưng giá hiện khá mềm, mới bằng 1/6 so với bất động sản trung bình ở Bắc Kinh.
"Thậm chí nếu giá rớt, anh nghĩ nó còn có thể giảm bao nhiêu nữa?", Song nói trong sự tự tin về lựa chọn "chắc ăn" này.
| "Hoạt động đầu cơ bất động sản ở Trung Quốc gây ra tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng, đẩy giá nhà sang tay lên cao chưa từng thấy. Chỉ số Giá nhà sang tay Thượng Hải - một ví dụ - đã tăng từ dưới 1.000 điểm năm 2003 lên khoảng 4.000 điểm năm 2017." Tạp chí Forbes |
