Một yếu tố tích cực sẽ tác động lên thị trường BĐS trong năm nay đó là công tác quy hoạch xây dựng đô thị và mức độ đầu tư cho cơ sở hạ tầng được triển khai mạnh mẽ. Năm nay Hà Nội sẽ hoàn thành đồ án quy hoạch chung xây dựng, trong khi đó TP.HCM cũng sẽ tiến hành điều chỉnh đồ án quy hoạch chung TP và các vùng lân cận. Tại các đô thị lớn khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS.
Đặc biệt lãi suất ngân hàng và sự phát triển của thị trường BĐS có mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau rất chặt chẽ. Lãi suất cơ bản và lãi suất cho vay đầu tư BĐS của các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức cao, với khoảng 18%/năm. Khả năng điều chỉnh giảm lãi suất trong năm 2010 chưa tính đến nhưng kỳ vọng vào việc nới lỏng tín dụng của các ngân hàng sẽ tạo ra không khí sôi động cho thị trường BĐS.
Các chuyên gia BĐS cũng đưa ra cảnh báo, nếu việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt vào thị trường BĐS sẽ tiềm ẩn những nguy cơ lớn, đẩy nguy cơ lạm phát lên cao hơn nếu không có sự điều chỉnh kịp thời của Nhà nước. Thị trường chứng khoán với những tín hiệu tăng trưởng của những tháng đầu năm với chỉ số Vn-Index đạt ngưỡng trên 530 điểm cũng là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển của thị trường BĐS năm 2010.
Tiếp tục đà phục hồi
Nhu cầu về BĐS, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các Cty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM. Dự báo, năm 2010, nhu cầu về nhà ở đô thị khoảng 62,5 triệu m2, văn phòng cho thuê khoảng 300 nghìn m2, tăng gấp đôi năm 2009. Nguồn cung cho thị trường BĐS năm nay cũng được dự báo là dồi dào. Năm nay sẽ có khoảng gần 90 nghìn căn hộ chào bán và khoảng hơn 80 nghìn căn hoàn thành.
Riêng nguồn cung về nhà ở tại TP.HCM sẽ tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai. Năm nay, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ, trong đó tỷ lệ căn hộ giá thấp sẽ có khoảng 37%. Tại Hà Nội, sau khi quy hoạch Hà Nội được thông qua sẽ có nhiều dự án phát triển đô thị quy mô lớn được khởi động góp phần cung và bình ổn thị trường. Cùng với hàng trăm dự án đô thị khu vực phía Tây TP đang triển khai, trên địa bàn phía đông, phía bắc TP như Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm… nhiều dự án đô thị, nhà ở tiếp tục được bổ sung. Cụ thể như tại huyện Mệ Linh đang có tới 80 dự án, trong đó phân nửa là các dự án nhà ở, nhà vườn, biệt thự.
Năm 2010, Hà Nội cũng dự kiến có khoảng 170 nghìn m2 văn phòng đưa vào sử dụng, TP.HCM cũng có khoảng 350 nghìn m2 nữa. Đầu tư BĐS du lịch để nghỉ dưỡng cũng đang trở thành một làn sóng đầu tư mới của thị trường.
Thị trường BĐS tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư, Hà Nội và TP.HCM vẫn là tâm điểm của thị trường BĐS tuy nhiên việc phát triển đang lan dần sang các địa phương khác. Năm nay, dòng vốn đầu tư vào BĐS sẽ có sự chuyển dịch vào các khu vực lân cận 2 địa bàn Hà Nội và TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… do có lợi thế thị trường mới, mặt bằng giá đất thấp, quy hoạch các KĐTM đồng bộ, các kế hoạch xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng đang được triển khai.
Đặc biệt, xu hướng đáng lưu ý là nhiều DN bắt đầu chuyển sang phát triển nhà giá thấp, nhà bình dân để thu hút thêm khách hàng tiềm năng. Các dự án căn hộ có giá bán dưới 1.000 USD/m2 sẽ thu hút được sự quan tâm đặc biệt của người mua. Với sự dồi dào về nguồn cung, cung cầu sẽ tương đối cân bằng trên thị trường BĐS, vừa tạo cho người mua vừa cho phép nhà đầu tư có nhiều cơ hội để lựa chọn trước khi đưa ra quyết định. Trong khi đó sự gia tăng thu nhập và tích lũy tài sản trong tầng lớp trung lưu cũng ngày một nhiều lên, nhu cầu thỏa mãn cuộc sống ngày một cao hơn… chính là những tín hiệu khả quan, tạo sự phát triển cho thị trường BĐS năm 2010.
Theo Báo Xây Dựng
