Cao cấp "kén" khách
Từ cuối năm 2010, thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng, giá giảm mạnh, nhưng thanh khoản vẫn rất yếu khiến hàng loạt dự án không thể tiếp tục triển khai.
Đến mãi cuối năm 2013, thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp mới xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, những dự án bán được hàng chủ yếu có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Những căn hộ bán được phần nhiều là có diện tích nhỏ. Ngoài ra, để bán được sản phẩm, nhiều doanh nghiệp phải đưa ra nhiều gói sản phẩm khác nhau, trong đó có loại căn hộ chỉ bàn giao thô nhằm giảm giá thành và để “chiều lòng” những khách hàng khó tính.
Không chỉ tung ra các gói sản phẩm khác nhau, chưa từng xuất hiện khi thị trường còn “sốt” để chiều lòng khách, doanh nghiệp bất động sản cũng phải “mướt mồ hôi” trong những chiến dịch truyền thông, khuyến mại, tặng quà để tăng tính hấp dẫn cho sản phẩm trong những đợt mở bán. Việc tặng tivi, đồ nội thất vẫn luôn được chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện.
 |
| Ảnh minh họa |
Đầu năm 2014, khi thanh khoản thị trường tốt hơn, các doanh nghiệp có xu hướng điều chỉnh giá bán. Việc tăng giá cũng lan sang các dự án cao cấp, nhất là những dự án đã xây xong phần thô. Theo giải thích của chủ đầu tư, đó là để nhằm bù đắp vào chi phí vốn vay quá lớn do dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Trong khi các dự án căn hộ cao cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 bán được hàng, thì với các căn hộ cao cấp hơn, có giá trên 40 triệu đồng/m2 vẫn khó bán.
Vị trí dự án được quan tâm hàng đầu
Mặc dù thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp đã được cải thiện, nhưng những diễn biến thị trường hiện nay cho thấy, căn hộ cao cấp vẫn là những sản phẩm khó bán và kén chọn khách hàng.
Tuy nhiên, khó khăn trong khâu bán hàng chủ yếu diễn ra đối với những dự án nằm ngoài trung tâm, có mức giá cao. Trong khi đó, một số căn hộ cao cấp nằm trong khu vực trung tâm vẫn đắt hàng, bất chấp giá chào bán không hề rẻ.
Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết, hiện nay, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ cao cấp rất khó tính. Chẳng hạn, nhiều khách hàng quan niệm đã là căn hộ cao cấp thì vị trí phải nằm trong nội đô. Ở khu vực này, hiện không có nhiều dự án và các dự án bị giới hạn chiều cao, mật độ xây dựng nên số lượng căn hộ không nhiều. Nếu đã ưng vị trí của dự án rồi, khách hàng sẵn sàng chấp nhận mua căn hộ cao giá hơn căn hộ các dự án khác đến vài triệu đồng mỗi mét vuông.
“Đối với dự án căn hộ cao cấp, vị trí dự án có vai trò quyết định, sau đó là những dịch vụ tiện ích, rồi mới đến giá bán”, ông Trung nhấn mạnh và nói thêm, nếu một dự án không có vị trí tốt, tiện ích yếu kém, mà mức giá vẫn cao, thì cửa ra đối với sản phẩm gặp nhiều khó khăn là đương nhiên.
| “Vị trí có vai trò rất quan trọng với dự án cao cấp”
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, để bán được hàng, tôi cũng cho rằng, vị trí có vai trò rất quan trọng. Bản thân chúng tôi khi phát triển dự án bất động sản nào cũng phải căn cứ vào vị trí. Chẳng hạn, hiện chúng tôi đang triển khai một dự án tại quận Hoàng Mai, dù vị trí dự án tốt, nhưng quận Hoàng Mai lại xa trung tâm, nên công ty xác định chỉ làm làm căn hộ trung bình khá thôi, chứ làm cao cấp sẽ rất khó bán. Ngoài ra, để bán được căn hộ cao cấp hiện nay, tôi cho rằng, doanh nghiệp cũng phải có năng lực tài chính để triển khai dự án, chứ nếu dự án không được triển khai, thì vị trí tốt, cũng sẽ rất khó bán hàng. “Nguồn cung căn hộ cao cấp đang có vấn đề”
Nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay theo tôi không nhiều, nhất là trong khu vực nội đô. Việc thị trường căn hộ cao cấp xuất hiện giá chênh cho thấy, cầu với căn hộ cao cấp vẫn có và nguồn cung đang có vấn đề. Thế nhưng, theo tôi được biết thì tiền chênh chỉ xuất hiện đối với những căn hộ có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, tại những dự án có tiến độ triển khai tốt. Trong khi nhiều căn hộ diện tích lớn, việc bán hàng vẫn gặp khó khăn. Thực tiễn này yêu cầu các chủ dự án căn hộ cao cấp triển khai sau này, ngoài có vị trí tốt, tiến độ triển khai nhanh, thì muốn bán được hàng, cũng phải cơ cấu lại căn hộ cho phù hợp. |
