Một trong những đầu tầu của phân khúc nhà giá rẻ (Xí nghiệp Lai Châu) vừa bị Hà Nội… tuýt còi. Do đó, thanh khoản của những dự án mang hơi hướng bình dân cũng gián tiếp bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, ở góc độ nhu cầu thuê thì đó lại là nguồn cung khổng lồ.
Có thể nói một trong số ít chủ đầu tư có thể làm được dự án nhà ở đảm bảo các tiêu chí: rẻ nhất – chênh ít nhất – thi công nhanh nhất đến lúc này là Xí nghiệp Lai Châu của ông Lê Thanh Thản.
7m2, 3 triệu/tháng, vẫn có khách thuê
Chỉ xếp sau nhà ở xã hội (về mức giá và… chất lượng bền vững), có thể nói đến thời điểm này đã có hàng nghìn chủ nhân căn hộ mang thương hiệu 'đại gia điếu cày' đã thỏa nguyện sở hữu nhà ở Thủ đô người chật như nêm, sau nhiều năm long đong thuê nhà.
Nhưng đến khi bị “Bà Hỏa” ghé thăm, hàng loạt dự án của ông Thản bị thanh tra. Dư luận ồn ào, cư dân tỏ ra vô cùng bức xúc lo lắng về tính mạng và giá trị BĐS mà mình sở hữu. Hệ quả tất yếu là suốt nhiều tuần qua, trên các diễn đàn và chợ trực tuyến địa ốc, không hiếm những căn chung cư được chủ nhân rao cho thuê với tần suất dày đặc. Đáng chú ý là nguồn hàng từng được cho là hiếm (vì giá rẻ, diện tích đủ cho 2-3 người sinh hoạt, tầng cao) giờ lại có sẵn và… thoải mái lựa chọn.
 |
| Nguồn cung căn hộ trung tâm nội đô khan hiếm ở hoạt động giao dịch mua bán lẫn cho thuê |
Đơn cử, với các căn hộ phổ biến (45-65m2, 1-2 phòng ngủ, nội thất căn bản), giá thuê mỗi căn từ 3-4 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi liên lạc với chủ nhà/môi giới thì căn đăng quảng cáo thường được thay thế bằng sản phẩm đồng trục (do đã có khách thuê).
“Đối tượng thích loại hình thuê này chủ yếu là sinh viên, người lao động, gia đình trẻ. Đặc biệt là những ai đang làm việc, học tập trong bán kính dưới 5km từ hồ Linh Đàm. Thế nên cứ đăng tin là có khách hỏi thăm ngay” – Huy Hải, một nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch gần KĐTM Linh Đàm vui vẻ tiết lộ.
Từ vài tháng trở lại đây, cảnh tượng người người đăng tin – nhà nhà khớp khách thuê cũng diễn ra ở một số tòa nhà cao tầng thuộc khu vực Xa La, Mỗ Lao (Hà Đông). Tuy nhiên, những người đã từng thuê nhà thành công cho biết, nguồn cung có phần 'bất đắc dĩ' này cũng chỉ đáp ứng một lượng sức cầu khủng khiếp về chỗ ở tại đô thị.
Về điều này, PV cũng được Ngọc, một cán bộ làm trong doanh nghiệp chuyên sản xuất làng nghề, chứng minh gián tiếp bằng một căn nhà có diện tích chưa tới 7m2 nhưng lúc nào cũng kín khách thuê.
'Căn nhà' mà Ngọc nói chỉ rộng chừng non 1,5m, sâu ngót 4m, được xây dựng kiểu 2 tầng 1 tum tại khu Khương Đình (quận Thanh Xuân). Nếu để ở, căn nhà chỉ đủ kê giường đơn là vừa khít. Còn nếu dùng kinh doanh, thì cũng chỉ phù hợp bán hàng online. Điều thú vị nằm ở chỗ, 1 năm qua, căn nhà tý hon này lúc nào cũng có khách thuê (vừa ở, vừa kinh doanh chăm sóc… sắc đẹp?!) với giá thuê gần 3 triệu đồng/tháng. Chính lợi thế mặt đường đã quyết định giá trị của dải đất 'bỏ thì thương – vương thì tội' nêu trên.
Chung cư mini nội đô, đỏ mắt tìm
Ở các góc khác của Thủ đô, diễn biến về chợ nhà đất cho thuê còn tấp nập và náo nhiệt gấp bội. Chẳng hạn ở Phùng Khoang (quận Nam Từ Liêm), mặt bằng giá thuê cho sản phẩm căn hộ dạng chung cư mini hiện đã nhích lên từ 1,8-2,5 triệu đồng/tháng. Theo ông Bản, chủ của một căn nhà 5 tầng 1 tum thì căn hộ có giá dưới 2 triệu đồng/tháng không còn. Nếu có, cuối năm nay cũng sẽ tăng giá để… tránh mang tiếng phá giá (!)
Quan sát nhanh nhà cho thuê khu vực này, hầu hết các nhà cao tầng chia thành các phòng (do chủ nhà – người bản xứ tự thiết kế, xin phép và xây dựng) đều đã chật kín khách thuê. Trước khi trắng tay ra về, chủ nhà còn nhắc khéo, nếu vẫn chưa tìm được phòng thì liên lạc lại (may ra có người chuyển đi).
Những địa điểm nằm ở 'xa trung tâm' như Phùng Khoang, Trung Văn hay Lương Thế Vinh vẫn cứ đông khách thuê là thế. Còn ở những khu vực như Giáp Nhất (ven bờ sông Tô Lịch, phía hông Royal City) hay Khương Hạ, Bùi Xương Trạch (gần cầu Khương Đình), muốn tìm được căn hộ chung cư mini (đúng nghĩa đen) vừa rẻ – vừa tốt khó như… lên trời.
Theo như lý giải của một hộ gia đình 3 người đang sống tại căn hộ tầng 3 chung cư mini khu Giáp Nhất thì vị trí trung tâm – nơi có hạ tầng đã hoàn thiện và đáp ứng cuộc sống một cách ổn định, văn minh như các khu vực Ngã tư Sở, Thái Hà, Phương Liệt không bao giờ có chuyện trống chỗ căn hộ cho thuê.
Đặc biệt, với những căn chung cư mini, thông thường khách hàng sẽ 'đặt chỗ' ngay từ khi công trình còn đang xây thô. Hộ gia đình trẻ kể trên đã sống tại khu vực Giáp Nhất gần 2 năm và cho biết không có ý định chuyển đi cho đến khi nào tích góp đủ tiền mua đất thổ cư trung tâm…
Việc khan hiếm nguồn cung trung tâm nội đô xảy ra ở cả hoạt động giao dịch mua bán lẫn cho thuê. Đây có lẽ là nguyên nhân khiến thời gian qua, tại một số địa bàn khu vực trung tâm như Đống Đa, Thanh Xuân hay một phần quận Nam Từ Liêm, hàng loạt công trình nhà ở dân dụng dạng 'nhái' chung cư mini vẫn không ngừng mọc lên gấp gáp để đón khách.
