Vùng đất tạo nên những tỷ phú
Theo chân 1 tài xế trong suốt ngày 23/8, chúng tôi đã được "thực mục sở thị" cảnh mua bán trên. Hiện tượng thường thấy đó là khi khách đã quyết định "xuống tiền" mua đất, hai bên sẽ cam kết bằng giấy tay và nhận tiện đặt cọc. Sau đó, vị khách này sẽ lập tức chạy tới sang tay cho 1 người khác ngồi đợi ở quán cafe ngay gần đó, mức lợi nhuận thu về thực sự "khó tin", từ 30 tỷ đồng tới hàng trăm tỷ đồng.
Mảnh đất trước mặt biển ngay ở đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông của ông Trần Hà Phương có diện tích 1.000m2. Cách đây 3 tháng, ông Phương mua từ một chủ đất với mức giá 120 tỷ đồng. Nhưng vừa mới đây, sau khi làm việc với một nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ Hà Nội, mảnh đất đã được ông Phương bán lại với giá 380 tỷ đồng chỉ sau vài này thương lượng.
Một khu đất khác với diện tích gần 1.000m2 đang được đầu tư cho việc xây dựng khách sạn Gió Biển nhưng cũng mới được mua lại với giá 210 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau đó 1 ngày, một khách hàng đến từ Cà Mau đã mua lại khách sạn với giá 230 tỷ đồng.
Một khách sạn cũng trên tuyến đường này hiện được chào bán với giá 81 tỷ đồng, còn giá của một vài căn biệt thự xây sẵn trên trường đồi với diện tích 120m2 cũng được rao giá 15-20 tỷ đồng/căn.
Cơn sốt đất tại Phú Quốc vẫn nóng lên 'hừng hực" theo từng ngày
Trong khi đó, cơn sốt săn tìm các khu đất có diện tích lớn tại đường 30/4 cũng không hề hạ nhiệt. Một cư dân tại đây, bà Phạm Thu H. hiện đang sở hữu một quỹ đất là mơ ước sở hữu của nhiều người khi khu đất với quy mô gần 9ha này của bà nằm ngay sát bờ biển thuộc Bãi Dài. Được biết, khu đất đó vốn là rừng tràm nhưng hiện đang được trả giá đến gần 1.200 tỷ đồng bởi rất nhiều nhà đầu tư. Dù vậy, đến nay bà H. vẫn chưa hề đồng ý bán cho bất kỳ nhà đầu tư nào. Một cò đất cho rằng: “Vấn đề là bà muốn chờ thêm một thời gian nữa để bán được một mức giá tốt hơn”.
Tại vị trí ngay gần đó, một công đất cũng đang được san lấp và chuẩn bị xây dựng. 1.000m2 đất này đã được ông Ng. Thắng H. bán cho một khách hàng vào 8 tháng trước với giá 1,6 tỷ đồng. Tiếp sau đó, mảnh đất này lại được sang tay vị khách khác với giá 3,6 tỷ đồng.
Hầu hết lượng khách đang sở hữu và tìm mua đất tại Phú Quốc đều đến từ những tỉnh thành phía Bắc và chiếm tới 60% so với tổng lượng khách mua đất ở đây. Những khách hàng này phần đông đều có xu hương đầu tư xây dựng nhà nghỉ, khách sạn mini hoặc những biệt thự hướng biển cho người nước ngoài thuê dài hạn.
Một tài xế taxi tại Phú Quốc, anh Hà Thanh Liêm, cho biết: “Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều tiền hay ít tiền. Chính vì thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm”.
Những điểm nóng đang nổi
"Theo chân" anh Liêm, chúng tôi đã được đưa đến khu vực bãi Búng Gọi, bãi Ông Lang. Được biết, vị trí này chính là nơi đầu tư BĐS mới nổi ở thị trấn Dương Đông, nơi có vô số biệt thự ven biển hiện đang được gấp rút hoàn thiện để bán cho khách nước ngoài. Diện tích của các khu đất vườn ở Làng Biệt thự tại bãi Ông Lang là 1.000m2 và được chào bán với giá từ 20-40 tỷ đồng, tuỳ theo vị trí có hướng biển hay không.
Men theo con đường vào khu du lịch Búng Gọi, các biển quảng cáo rao bán đất cho những lô đất từ 1.000m2 trở lên với giá 900 triệu - 1 tỷ đồng được treo nhan nhản. Tuy nhiên, khi gọi điện tới những số điện thoại in trên biển quảng cáo đó, câu trả lời nhận được từ những "cò" đất đó là mức giá đó chỉ dùng để câu khách, chứ trên thực tế chẳng có miếng đất nào ở đây có giá 'bèo" như vậy. Chẳng hạn như. tại khu vực này, một lô đất 2.500m2 sẽ được chào bán với giá 2 tỷ đồng.
Khi tiến hành thương lượng, cò đất đều "xua tay" và nói rằng, chỉ có thể bán với mức giá 10 tỷ đồng. Lý giải cho mức giá "chát" này, một “cò” đất tên Xuân cho hay: “Bởi vì xung quanh đây hiện có rất nhiều dự án resort phục vụ du lịch, sắp tới có cả vườn thú Sarafi lớn nhất Đông Nam Á, casino..., phù hợp cho nhu cầu đầu tư và sinh sống”.
Không ít khu đất có diện tích lớn tại khu vực này cũng đang trong quá trình san ủi, cắm mốc phân lô nhằm giới thiệu cho người mua. Anh Xuân cho biết, hầu như khách hàng mua đất xong để đó mà chưa xây dựng ngay bởi họ có tâm lý đợi bán sang tay để kiếm lời nhanh chóng, hoặc giữ "hàng" chời những dự án lớn của BIM Group, LDG hay Vingroup hoàn thành, sau đó sẽ bán để thu lãi cao hơn.
Ấp Gành Dầu (thị trấn Dương Đông) cũng là một khu vực mới nổi khác. Sắp tới, khi đánh bắt hải sản và dịch vụ du lịch phát triển, các dự án tại bãi Rạch Vẹm, bãi Dài...hình thành, khu vực này sẽ được quy hoạch phát triển và trở thành một khu đô thị mới trong tương lai không xa.
Dù cho khu vực này khá hoang vu, xung quanh đều là rừng núi, mật độ dân cư cũng thưa thớt nhưng khi có thông tin Thủ tướng Chính phủ thông qua quy hoạch phát triển dự án casino đầu tiên và lớn nhất Việt Nam tại đây, giá đất của một vài vị trí đã bắt đầu tăng lên một cách “chóng mặt”.
Cụ thể, với diện tích chỉ khoảng 50m2 nhưng những mảnh đất nằm gần Mũi Gành Dầu, một địa điểm du lịch khá nổi tiếng cũng được chào bán với mức giá từ 2-2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, những khu đất có diện tích khoảng 2.000m2 có thể xây khách sạn lại được rao với giá khoảng 40 tỷ đồng.
Một cò đất ở Bãi Khem, anh Nguyễn Hà Nam chia sẻ: “Nếu tìm được khách hàng có tiền, với miếng đất 1 công như thế chúng tôi có thể bỏ túi từ 7-10 tỷ đồng là chuyện hết sức bình thường. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng ồ ạt chạy theo cơ sốt này mà họ đều có sự tính toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận so với tiền bỏ ra mua đất".
Đất ven biển Phú Quốc đang được rất nhiều đại gia đến từ các tỉnh thành phía Bắc quan tâm và ưa chuộng. Những khu đất có vị trí càng gần các dự án du lịch lớn có giá càng cao. Dù vậy, hiện nay đất ven biển cũng chẳng còn để mua nên các đại gia bắt đầu chuyển hướng đến những khu đất có diện tích lớn ở các sườn đồi.
Lô đất ở An Thới nằm cách bờ biển khoảng 400m này có diện tích 4ha, được chủ đầu tư
mua lại từ dân địa phương và chuẩn bị xây dựng một dự án nghỉ dưỡng
Sau khi hoàn thành, khách sạn trên đang được chào bán với giá 81 tỷ đồng. Một vài nhà đầu
tư đã đưa ra những giá thấp hơn, tầm 70 tỷ đồng song chủ dự án vẫn không đồng ý
Một khách sạn mini có mặt tiền hướng biển ở đường Trần Hưng Đạo.
Một nhà đầu tư từ Tp.HCM đã mua lại dự án với giá 120 tỷ đồng
Giá được chào bán của 2 căn biệt thự ở trung tâm thị trấn Dương Đông
là khoảng 20 tỷ đồng/căn
Từ những lô đất được mua lại từ dân địa phương ở thị trấn Dương
Tơ, rất nhiều dự án khách sạn đang mọc lên như nấm
Một lô đất 1.000m2 được chào bán với giá 120 tỷ đồng
Tất cả những lô đất sau sàn nền như trên tại một vài tuyến đường ở An Thới, Dương Tơ hay Dương Đông đều đã có chủ. Song nếu trả giá tốt, những người đến sau sẽ ngay lập tức trở thành chủ sở hữu mới. Theo nhiều cò đất, giấy tờ đất ở đây đều rất rõ ràng và việc chạy giấy tờ cũng được họ "bao luôn".
Khu vực Búng Gọi, Ông Lang khá gần với dự án Vinpearl Phú Quốc thuộc Tập đoàn
Vingroup, vậy nên giá của những ngôi nhà kiểu này đều không nhỏ hơn 2 tỷ đồng
