Năm 2014 là năm mà nguồn vốn FDI (vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài) đồ vào BĐS đạt mức cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây, với 2,54 tỷ USD được cấp mới và tăng vốn tại các dự án. Con số này thể hiện mức tăng trưởng vượt bậc so với thời kỳ BĐS rơi vào khủng hoảng (năm 2011, thị trường BĐS Việt Nam chỉ nhận được 845 triệu USD vốn FDI).
 |
| Công ty Dewan rót 1,25 tỷ USD vào dự án BĐS tại Nha Trang. Ảnh: VnEconomy |
Dòng chảy vốn FDI vào lĩnh vực BĐS Việt Nam cũng tương đồng với tình cảnh mà ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam đã phải đối mặt trong vài năm gần đây. Là giám đốc một trong những đơn vị tư vấn BĐS nước ngoài tại Việt Nam, nhưng trong suốt mấy năm qua, khi tham gia các cuộc họp của Tập đoàn ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, ông Marc Townsend hầu như ít nhận được sự quan tâm bởi các lãnh đạo Tập đoàn.
Nhưng năm ngoái đã có sự khác biệt khi lãnh đạo cấp cao của Tập đoàn đã nói chuyện với ông về thị trường BĐS Việt Nam. Điều này cho thấy đã có sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư ngoại đối với thị trường BĐS nước ta.
Trong năm 2014, nhà đầu tư mới Dewan International đã được cấp giấy phép đầu tư dự án BĐS mang tên The Phoenix Beach tại TP. Nhà Trang. Tổng vốn đầu tư đăng ký cho dự án này lên tới 1,25 tỷ USD. Đây cũng là dự án BĐS hiếm hoi có vốn đầu tư trên 1 tỷ USD đăng ký trong những năm gần đây.
Làm thủ tục xin cấp phép đầu tư, doanh nghiệp này đăng ký đến từ Hồng Kông, nhưng thực chất, đây là một doanh nghiệp đã đầu tư nhiều dự án BĐS ở Ấn Độ với giá trị trên 1 tỷ USD như KĐT New Vasai với quy mô dân số hơn 1 triệu người. Nhà đầu tư ngoại này đã đệ trình một kế hoạch đầy tham vọng tại thị trường BĐS Việt Nam, với kế hoạch biến khu đất dài hơn 4km từ cầu Trần Phú đến sân bóng Thanh Niên ngoài bãi biển Nha Trang thành những tổ hợp khách sạn, nhà ở, nhà hàng…, với khoảng 60 hạng mục khác nhau.
Một cái tên khác mới xuất hiện tại thị trường BĐS Việt Nam là Tập đoàn BĐS Blenheim với Dự án KĐT Thành phố công nghệ Xanh tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này có tổng vốn đầu tư đăng ký là 302 triệu USD với diện tích tổng thể là 57,5 ha.
Ngoài ra, có một số dự án mới khác cũng được đề cập trong thời gian qua là Khu du lịch Vũng Rô ở Phú Yên do Vung Ro Petroleum và Rose Rock đề xuất (vốn đầu tư được dự kiến vào khoảng 2,5 tỷ USD) và Dự án Thành phố Thông minh Smart City tại Thủ Thiêm, Tp.HCM do Lotte đề xuất (vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD). Hai dự án này dù vẫn chưa được cấp phép nhưng cũng chứng minh các nhà đầu tư ngoại đang rất quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam.
Tuy nhiên, những gương mặt mới như Dewan hay Blenheim vẫn thực sự hiếm hoi trên thị trường BĐS Việt Nam. Trên thực tế, nguồn vốn FDI đăng ký mới đã tăng lên, nhưng đóng góp lớn vào tỷ trọng này là các nhà đầu tư ngoại đã có thâm niên hoạt động hàng chục năm ở Việt Nam như Sunwah hay Keppel Land.
Năm ngoái, Sunwah đã được cấp phép đầu tư dự án nhà ở có tổng số vốn đầu tư 200 triệu USD tại phường 9, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Ban đầu, dự án này thuộc về Công ty cổ phần Xây dựng số 5 (là một doanh nghiệp của Việt Nam), nhưng công ty này đã chuyển nhượng dần phần vốn góp cho các đối tác, trong đó, Sunwah mua được 48% cổ phần. Sunwah cũng chính là nhà đầu tư tòa tháp văn phòng Sunwah Tower và KĐT Saigon Pearl tại Tp.HCM.
Một dự án lớn khác cũng được cấp phép năm trước thuộc về Công ty TNHH Villa Arcadia tại Tp.HCM, với tổng số vốn đăng ký là 102 triệu USD. Tuy nhiên, thực chất công ty này là liên doanh giữa Công ty TNHH Tiến Phước (công ty của Việt Nam) và một công ty con của Tập đoàn Keppel Land (đến từ Singapore). Tập đoàn Keppel Land đã và đang đầu tư hàng chục dự án BĐS tại Việt Nam, như Khu căn hộ Estella và Khu biệt thự Villa Riviera tại Tp.HCM.
Ngoài ra, vốn FDI đăng ký trong 2 tháng đầu năm 2015 trong lĩnh vực BĐS cũng chủ yếu dựa vào các doanh nghiệp BĐS đã hoạt động tại Việt Nam. Cụ thể, trong 100 triệu USD vốn FDI được cấp mới và tăng thêm trong 2 tháng qua thì có tới 50 triệu USD là do kế hoạch tăng vốn của một doanh nghiệp Nhật Bản đang hoạt động tại Hải Phòng. Dự án này được cấp phép cho Công ty TNHH Chuo Việt Nam vào cuối năm 2013, với vốn đầu tư đăng ký ban đầu là 210 tỷ đồng.
