Đó là những nội dung có trong báo cáo nghiên cứu thị trường 2016 -2017 vừa được bộ phận R&D của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) công bố.
Theo đó, trong năm 2016 Tp.HCM đã có thêm 49.877 căn hộ mới được chào bán, lượng tiêu thụ khoảng 40.000 căn hộ. Phân khúc căn hộ trung cấp có nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tốt nhất thị trường 2016 với hơn 19.300 căn bán ra khoảng 15.000 căn được tiêu thụ thành công. Tiếp theo sau là phân khúc căn hộ bình dân với 15.161 căn chào bán và khoảng 12.000 căn được tiêu thụ. Căn hộ cao cấp là phân khúc có lượng tiêu thụ thấp nhất thị trường với 15.396 căn bán ra và khoảng 11.000 căn được tiêu thụ. Như vậy sức tiêu thụ của toàn thị trường đạt khoảng 80%.
Khu Đông và Trung tâm là 2 khu vực có nguồn cung và sức tiêu thụ mạnh nhất, lần lượt là 13.983 và 12.200 căn chào bán, khoảng 11.300 căn và 9.900 căn bán ra thành công. Trong năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp - bình dân được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và sức mua của toàn thị trường.
Nhiều cửa sáng cho các dự án nhà ở giá bình dân và phân khúc
đất nền, nhà phố trong năm 2017. Ảnh: Phương Uyên
Một yếu tố nữa tác động đến phân khúc căn hộ trung cấp là việc Vingroup công bố phát triển dự án VinCity, cung cấp khoảng 200.000 – 300.000 căn hộ giá bình dân ra thị trường. Bên cạnh đó, hàng loạt chủ đầu tư lớn như Him Lam, Khang Điền, Danh Khôi, Kiến Á, Hưng Thịnh, Nam Long tiếp tục kế hoạch phát triển thêm dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền giúp thị phần nhà ở bình dân giữ nhiệt.
Nhận định về hoạt động của phân khúc này trong năm 2017, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B Công ty BĐS DKRA cho rằng, sự tham gia của các doanh nghiệp lớn không chỉ giúp thay đổi cục diện nguồn cung và tác động đến chất lượng, dịch vụ, tiện ích sống chung của các dự án nhà ở giá rẻ mà còn tạo ra biến động trong giá bán. Để tăng tính cạnh tranh, các doanh nghiệp đang hoạt động trong phân khúc này buộc phải nâng cao chất lượng, gia tăng tiện ích, tăng khả năng cạnh tranh, nhận diện thương hiệu trên thị trường. “Một khi nhu cầu mua gia tăng, chất lượng dịch vụ các dự án bình dân cải thiện, giá bán phân khúc này sẽ có sự điều chỉnh tất yếu. Tuy nhiên, đây là phân khúc nhà vừa túi tiền nên giá bán sẽ khó có thể biến động mạnh. Sức tăng sẽ chỉ giữ ở mức từ 5-7% so với năm 2016”- ông Hoàng nhấn mạnh.
Thực tế cho thấy, ở nhiều dự án trung cấp – bình dân, giá bán đã bắt đầu có sự biến động. Giá bán thứ cấp căn hộ Him Lam Phú An đã tăng thêm 5% so với giá gốc của chủ đầu tư đưa ra thời điểm tháng 12/2016, căn hộ Citisoho cũng tăng thêm từ 5-7% so với giá khởi điểm đầu năm. Loạt dự án nhà giá bình dân của Hưng Thịnh như 9 View, 12 View, Moonlight Residence… giá thứ cấp cũng tăng ít nhất 5%.
Cũng trong báo cáo trên, DKRA dự đoán, phân khúc nhà phố/ biệt thự sẽ khan cung nghiêm trọng. Năm 2016, Tp.HCM chỉ có thêm 4.618 sản phẩm được chào bán trong đó hơn 3.700 căn được tiêu thụ với sức mua lên đến 80%. Đất nền có thêm 1.728 sản phẩm chào bán, tiêu thụ gần 1310 nền đất, sức mua đạt đến 80%. Do nhu cầu cao nên lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như Quận 2, Quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Mức giá bán tăng trung bình từ 5 – 10% trong năm, đặc biệt khu vực phía Đông với một số dự án đất nền giá tăng đến 20 – 30%.
Trong năm 2017, thị trường dự kiến chỉ có thêm tầm 2500-3000 sản phẩm biệt thự, nhà phố mới chào bán. Đây là con số khá khiêm tốn so với nhu cầu mua hiện tại, vì vậy giá bán phân khúc nhà gắn với đất sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.
Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)
