Dự đoán, trong năm 2015, giá bất động sản tại Australia có thể sẽ tăng 4%
Trong một báo cáo của Fitch có tên “Triển vọng về thế chấp và nhà đất toàn cầu năm 2015”, Fitch cho rằng, giá nhà tại Australia đứng thứ ba trong top 22 quốc gia mà Fitch đã xem xét về mức giá so với giá thuê và mức thu nhập.
Báo cáo này cũng cho thấy “Giá nhà tại Úc vẫn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới theo hầu hết các số liệu thống kê”.
“Trong suốt gần 25 năm qua, với mức tăng trưởng GDP liên tục tăng, tỷ lệ thất nghiệp giữ ở mức ổn định thậm chí rất thấp, Fitch Ratings dự báo giá nhà tại Australia vẫn tăng cao và khả năng việc mua nhà sẽ khó khăn hơn trước thời điểm chững lại khi giá đạt mức trần về khả năng tài chính.”
Ngoài ra, Fitch Ratings cũng chú thích thêm, so với các quốc gia mà tổ chức này nghiên cứu trong giai đoạn từ năm 1997, Australia là quốc gia có mức tăng trưởng giá nhà mạnh nhất, với con số lên tới gần 390%.
Tuy vậy, với mức tăng trưởng 4% trong năm nay theo dự đoán của Fitch, nước Úc cũng chỉ đứng ở vị trí thứ 3 trong số các nước có mức giá nhà tăng trong năm 2015, xếp sau hai quốc gia là Nam Phi và Brazil, nơi có tỷ lệ lạm phát giá tiêu dùng chung cao hơn Australia rất nhiều.
Bên cạnh đó, tính từ năm 2007, Australia cũng có mức tăng trưởng cho vay thế chấp cao nhất.
Tuy vậy, Fitch Ratings cũng lưu ý rằng, mức trả trước thế chấp của Australia thuộc hàng cao nhất và đây cũng là nước cho nhiều người vay với mức lãi suất ít biến động.
Riêng tỷ lệ sở hữu nhà tại Australia lại có xu hướng giảm, từ 70,7% vào năm 2000 xuống còn khoảng 67,5%. Đây cũng là xu hướng chung ở hầu hết các nước phát triển, chỉ trừ nước Đức- nơi có tỷ lệ sở hữu thấp hơn, chỉ ở mức 50% do luật thuê nhà đem lại nhiều thuận lợi cho người đi thuê.
Cùng với việc quyền sở hữu nhà ở tiếp tục giảm, nguồn cung lại có vẻ dần đáp ứng được nhu cầu.
Điều đó cũng có nghĩa, trong tình huống xấu nhất, việc thiếu hụt nhà ở tại Australia sẽ không thể tồi tệ hơn và ngược lại, trong bối cảnh tốt nhất, tình trạng này có khi lại được cải thiện. Theo Fitch, sự đột biến trong xây dựng là cần thiết để có thể theo kịp với quá trình bùng nổ của dân số tại Úc (chủ yếu là do nhập cư).
