Giá căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm
Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cũng như ghi nhận từ các báo cáo của nhiều tổ chức tư vấn bất động sản uy tín, giá căn hộ ở tại Hà Nội hiện đã ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, tính từ giai đoạn năm 2008 trở lại đây, giảm khoảng 21%.
Thậm chí, tại một số dự án, giá bán căn hộ đã giảm xuống tới 50%. Trong 6 tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội còn chứng kiến tình trạng cắt lỗ sâu tại nhiều dự án.
 |
| Thị trường căn hộ trong những tháng cuối năm tiếp tục có những cải thiện tốt về thanh khoản và nguồn cung mới |
Những tháng cuối năm, thị trường căn hộ tiếp tục có những cải thiện tốt về thanh khoản và nguồn cung mới. Theo ghi nhận của phóng viên, giao dịch thành công chủ yếu nằm ở những dự án có vị trí tốt, tiến độ xây dựng ổn định, thiết kế kiến trúc và giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín,... Khảo sát tại nhiều dự án cho thấy, giá giao dịch đã dần đi vào ổn định, thậm chí có xu hướng tăng nhẹ.
Tại một số dự án như Golden West, Green City, Thăng Long Number One,... mặt bằng giá cũng nhỉnh hơn so với năm ngoái. Từ việc thanh khoản của thị trường căn hộ tốt lên cũng khiến lượng hàng tồn kho giảm xuống rõ rệt.
| "Giá nhà ở thời điểm hiện tại tương đối phù hợp. Đất xây dựng đã tính theo giá thị trường trong khi xi măng, vật liệu xây dựng, thiết bị vệ sinh,... đều theo giá quốc tế thì không thể nói giá nhà ở Việt Nam cao mà phải nói là lương của người dân quá thấp". Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng |
Theo báo cáo táng 11/2014 của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ còn tồn kho khoảng 1900 căn và nhà thấp tầng còn tồn kho khoảng 2580 căn. Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước tính vào khoảng 9.686 tỷ đồng. So với cùng kỳ của năm 2013, lượng tồn kho đã giảm trên 25%, so với đầu năm 2013 đã giảm trên 43%.
Tại thị trường Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho là khoảng 14.911 tỷ đồng. Lượng tồn kho bất động sản đã giảm 13.831 tỷ đồng (giảm 48,12%) so với quý I/2013, so với tháng 12/2013 đã giảm 2.558 tỷ đồng (tương đương giảm 14,64%), so với thời điểm 20/10/2014 đã giảm 406 tỷ đồng.
Đưa ra nhận xét về giá nhà hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, sau 2 đến 3 năm, giá nhà đất đã quay trở lại với giá trị thực. Quan trọng hơn là giá nhà đất hiện đã phù hợp với sức mua của thị trường. Cùng với sự hỗ trợ cho vay ưu đãi của ngân hàng, cơ bản người dân đã dễ tiếp cận với giá nhà ở hiện nay và giá nhà cơ bản vẫn ổn định.
Giá căn hộ liệu có tăng?
Sau một thời gian dài ảm đạm, thị trường bất động sản đang hình thành mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến xung quanh vấn đề giá bất động sản.
 |
| Thị trường căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới? |
Trong cuộc trao đổi với báo giới hồi tháng 8/2014, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, cơ cấu giá bất động sản hiện nay là bất hợp lý do các cơ chế, chính sách điều chỉnh nó.
Cụ thể, theo ông Châu, giá nhà đất có những yếu tố bất lợi bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp phải mua theo giá thị trường, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất, chi phí vốn,... Những gánh nặng này trên thực tế thì người mua nhà bao giờ cũng phải chịu.
Theo ông Châu, giá bất động sản có thể giảm thêm nữa nếu chúng ta cắt bỏ được những chi phí bất hợp lý này.
Theo ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, khách hàng thường ưu tiên chọn mua căn hộ tại những dự án có diện tích trung bình, mức giá dưới 30 triệu/m2. Ngoài ra, lựa chọn của khách hàng còn phụ thuộc cả vào vị trí và tiến độ thực hiện của dự án.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, giá nhà đất hiện đã ở mức hợp lý. Do vậy, trong tương lai sẽ không có chuyện giảm giá. Còn những dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện thì có thể tăng giá do mức chênh mua đi bán lại trên thị trường.
Thị trường bất động sản 2015 được kỳ vọng là sẽ tạo nên những biến chuyển mới. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường khó có thể xảy ra những cơn "sốt" như trước đây.
