Khách hàng điêu đứng vì các dự án BĐS của Công ty 584

Công ty 584 vốn xuất thân là đơn vị chuyên hoạt động trong lĩnh vực giao thông, tuy nhiên địa ốc lại là mảng đầu tư chiếm tỉ lệ lớn của doanh nghiệp này. Khi địa ốc vào thời kỳ vàng son, Công ty 584 đã tung ra hàng loạt dự án nhà ở tại Tp.HCM.

Lỗ triền miên vẫn thích chơi trội

Ngày 3/7/2013, cổ phiếu của Công ty 584 đã bị Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM đưa vào diện phải tạm ngừng giao dịch do để thua lỗ 2 năm liên tục. Lãnh đạo Công ty 584 cho rằng, doanh nghiệp thua lỗ là do ảnh hưởng nghiêm trọng bởi thị trường BĐS, Công ty 584 và các công ty con hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng không hiệu quả; việc thi công xây dựng, kinh doanh địa ốc giảm giá liên tục và cạnh tranh khốc liệt khiến các hợp đồng hợp tác kinh doanh BĐS, thi công các công trình không có lãi...

Cho đến nay, công ty 584 vẫn chưa có cơ hội trở lại sàn giao dịch. Dù kinh doanh thua lỗ là thế nhưng năm 2012, Công ty này đã khiến dư luận không khỏi choáng váng khi tuyên bố sẽ bơm số tiền 500 tỉ đồng để “cứu” Công ty CP Thủy sản Bình An.

Dự án chung cư 584 Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp.HCM do Công ty 584 làm chủ đầu tư

Nhìn lại quá trình hoạt động của công ty 584 sẽ thấy, mốc thời gian vàng son của doanh nghiệp này rơi vào các năm từ 2009-2010. Đây cũng chính là thời điểm công ty này giới thiệu hàng loạt dự án BĐS ra thị trường đồng thời huy động được nguồn vốn khá lớn từ phía khách hàng.

Liên tục “qua mặt” chính quyền

Đến khi thị trường BĐS rơi vào suy sụp và đóng băng trên diện rộng, hàng loạt dự án từng được quảng cáo rầm rộ của Công ty 584 lần lượt chết yểu khiến doanh nghiệp này phải tính cách chuyển công năng dự án. Ngoài dự án chung cư 584 Tân Kiên (huyện Bình Chánh) xin chuyển công năng thành bệnh viện lùm xùm một thời, 8 dự án BĐS khác đã được công ty xin chuyển sang nhà ở xã hội theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng, trong số này, 6 dự án là do công ty 584 làm chủ đầu tư, 2 dự án còn lại là hợp tác đầu tư.

UBND Tp.HCM đã duyệt phương án cho 2 dự án gồm 584 Trịnh Đình Trọng và Khu thương mại dân cư Hưng Điền, tại phường 16, quận 8 (Công ty 584 hợp tác với Công ty CP Đầu tư Tấn Hưng) chuyển sang nhà ở xã hội. Trước đó, Bộ Xây dựng cũng từng đưa dự án 584 Trịnh Đình Trọng vào danh sách các dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội và đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho dự án này được vay gói 30.000 tỷ đồng. Ngoài ra, Bộ Xây dựng còn đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho Công ty 584 vay số tiền là 125 tỉ đồng (Công ty 584 đề xuất vay 250 tỉ đồng). Tuy nhiên, sau đó cả việc chuyển đổi và vay vốn đều bị đổ bể do khách hàng đồng loạt gửi đơn thư khiếu nại về sai phạm của công ty này, cũng từ đây cơ quan chức năng phát hiện Công ty 584 đã nhiều lần gian dối.

Cụ thể vụ việc như sau: Theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng, đối với những dự án đã ký hợp đồng góp vốn với khách hàng, nếu chủ đầu tư muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải được tất cả khách hàng mua nhà đồng ý bằng văn bản. Trong hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng dự án, công ty 584 - chủ đầu tư dự án có cam kết đã thỏa thuận với tất cả khách hàng và đã được khách hàng đồng ý. Thực tế hoàn toàn ngược lại khi rất nhiều khách hàng vô cùng bức xúc khi biết thông tin chủ đầu tư xin chuyển dự án 584 Trịnh Đình Trọng sang nhà ở xã hội. Hồi tháng 5 vừa qua, tại buổi làm việc với thanh tra Sở Xây dựng TP, đại diện phía khách hàng, bà Văn Thị Khánh Vi, khẳng định Công ty 584 không hề tiếp xúc với khách hàng về vấn đề này. Chủ đầu tư sau đó đã có văn bản xin rút khỏi chương trình nhà ở xã hội. Không những thế, thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM còn phát hiện dự án 584 Trịnh Đình Trọng xây dựng sai thiết kế nên đã ra quyết định xử phạt và buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần diện tích vi phạm.

Giành giật từng tấc đất với khách hàng

Một vụ việc khác khiến Công ty 584 cũng rất “nổi tiếng” khi tranh chấp quyền sở hữu chung - riêng với các cư dân sống tại chung cư số 785/1 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú. Là chủ đầu tư của dự án này nhưng khi đã bán hết toàn bộ căn hộ, Công ty 584 vẫn không chịu bàn giao phần diện tích sở hữu chung như tầng hầm, bãi đậu xe, nhà sinh hoạt cộng đồng… cho cư dân tòa nhà. Thay vào đó, công ty này lại tự ý chuyển đổi công năng phần diện tích chung để phục vụ kinh doanh.

Ngoài ra, trụ sở công ty cũng là một phần công trình vi phạm tại địa chỉ này. Đây cũng là nguyên nhân châm ngòi nổ cho những cuộc tranh chấp liên miên giữa chủ đầu tư và cư dân. Vụ việc này sau đó còn kéo dài trong nhiều năm, cuối cùng, trước áp lực của người dân cùng các quyết định phân giải từ phía cơ quan chức năng, Công ty 584 đã phải tháo dỡ công trình xây dựng trên phần diện tích chung, tuy nhiên lại cố ý không khôi phục các công trình công cộng cho cư dân ở đây theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Đó là chưa kể, Công ty 584 còn cho xây dựng nhiều hạng mục không phép tại dự án chung cư này như các căn penthouse trên tầng thượng, văn phòng… Hiện nay, Sở Xây dựng Tp.HCM đang làm rõ việc xuất hiện hai bản vẽ kỹ thuật khác nhau của chung cư nhưng lại được nhiều cơ quan chức năng phê duyệt.