Giá bán chênh 10-40%
Cuối năm, các dự án nhà phố khép kín tại khu vực phía Đông Tp.HCM tiếp tục hấp dẫn khách mua. Theo các nhà làm BĐS, phân khúc nhà phố khu Đông, các doanh nghiệp (DN) ra hàng tới đâu đều hết tới đó. Đây cũng là lý do khiến khách mua nhà phố hiện nay phải chấp nhận giao dịch với giá chênh thứ cấp.
Cách đây 4 tháng, các căn nhà phố Melosa Garden (Q.9) được rao bán với giá trung bình khoảng 2.7 tỷ đồng/căn thì hiện nay nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp chào bán 1 căn diện tích từ 60-80m2 với giá 4 tỷ đồng. Anh Phụng, chuyên viên kinh doanh Công ty Khang Điền cho biết hiện công ty đang chào bán những sản phẩm khách hàng mua trước đó gửi lại với giá chênh khoảng 500 triệu đến1 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, những căn mở bán giai đoạn 3, giá cũng đã tăng khoảng 7-8% so với đầu năm.
 |
| Sức nóng phân khúc nhà phố khu Đông tập trung mạnh |
Đầu tháng 5/2016, gần 40 căn nhà phố Park Reverside của MIK Group được chào bán với mức giá khoảng 2.8 tỷ đồng/căn. Theo thông tin từ phòng kinh doanh MIK, hiện nay các căn bán mức giá này không còn, giá bán chênh một căn là khoảng 20% so với giá mua trước đó của NĐT.
Tương tự, các căn nhà phố liên kế Lakeview City của Novaland (P.An Phú, Q.2) có giá từ 6,8-7,5 tỷ đồng/căn hiện đang chào bán giá chênh hơn 10% so với giá thời điểm đầu năm. Theo đại diện CĐT Novaland, sức mua nhà phố luôn mạnh hơn phân khúc căn hộ. Đặc biệt, nhu cầu sở hữu loại hình này tại khu vực ven TP tăng rõ rệt những năm gần đây. Giao thông thuận tiện, môi trường sống thoáng đãng đã thu hút những người trẻ thành đạt có khả năng kinh tế chọn lựa nơi đây để an cư.
Trên địa bàn Q.2, Q.9, những dự án nhà phố chào bán vào thời điểm cuối năm 2015 đến nay đã hết sản phẩm sơ cấp. Riêng đối với những dự án bán từ đầu năm 2016 thì các căn bán giá gốc cũng còn khá ít. Liên hệ với nhân viên kinh doanh một số sàn giao dịch BĐS tại khu Đông hỏi về dự án có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, PV đều nhận được câu trả lời là hiện giá này không có sản phẩm để bán. Các căn có giá từ 2-3 tỷ đồng, DN mở bán giai đoạn đầu đã được NĐT mua lại và chào giá cao hơn từ 10-40%.
Khách chuộng nhà xây sẵn để ở và cho thuê lại
“Cơn sốt” nhà phố khu Đông manh nha từ năm 2014. Thời điểm đó, nhiều khách hàng sẵn sàng xuống tiền để sở hữu những căn nhà xây sẵn khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng (khoảng 6-7.5 triệu đồng/m2).
Đến nay, phân khúc nhà phố khu Đông đã tăng giá “chóng mặt”. Giá bán trung bình nhà phố khu Đông ở thời điểm hiện tại vào khoảng 25 triệu đồng/m2, tức là tăng gấp 4 – 5 lần so với năm 2014. Theo anh Khỏe, chuyên viên kinh doanh Công ty BĐS Việt Nhân, nhu cầu tìm mua nhà phố của khách hàng hiện rất lớn. Đối với những căn xây theo quy hoạch kiến trúc trên địa bàn Q.9, sàn không có hàng để bán cho khách mua. Những căn nhà phố xây dựng tự do trên các mảnh đất quy hoạch khu dân cư mới/hiện hữu thì chỉ còn sản phẩm khách đầu tư gửi lại bán, dự án DN triển khai mới khá hiếm.
Cũng theo anh Khỏe, nhu cầu mua nhà rồi cho thuê cũng là xu hướng nở rộ hiện nay. Những căn nhà phố xây dựng tự do, diện tích vừa phải từ 50–70m2 đang được khách hàng tìm mua và cho thuê lại với giá từ 3.5 – 4 triệu đồng/tháng. Sức mua lớn, nhu cầu tăng cao của cả khách mua ở và NĐT đang là đòn bẩy khiến phân khúc nhà phố khu Đông trở nên “đắt hàng”.
Phương Nga
(Theo Tuổi trẻ Online)
