Giá nhà, đất Hà Nội hiện đã lên rất cao so với thời điểm đầu năm 2009, thậm chí một số nhà phân tích còn cho rằng giá bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu “bong bóng”. Tuy nhiên, sau một thời gian nghe ngóng, gần đây các nhà đầu tư đã bắt đầu mạnh dạn nhảy vào lĩnh vực này với niềm tin thị trường từ nay đến cuối năm chỉ có tăng chứ không có giảm, khiến giá cả bất động sản tiếp tục leo thang. Niềm tin này được khôi phục từ một số tín hiệu tốt đang tác động đến thị trường.
Đó là những tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế, đặc biệt là thị trường chứng khoán; là những dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản từ các chuyên gia; là thông tin về gói kích cầu kinh tế thứ hai với gần 200.000 tỷ đồng sắp được áp dụng… Sự tác động cộng hưởng của những tín hiệu này đã và đang có tác dụng rất tốt tới tâm lý của nhà đầu tư.
Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông
Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, sự tăng giá nhà đất tại Hà Nội từ đầu quý III đến nay chưa có dấu hiệu “nghỉ chân”, thậm chí ngày càng cao hơn. Sự tăng giá ồ ạt hiện không chỉ diễn ra tại các khu vực “hot” ở nội thành mà đã lan rộng ra khắp các khu vùng ven như Thanh Trì, Từ Liêm, Đông Anh, Hoài Đức…; không chỉ mảng nhà chung cư, biệt thự, đất nền dự án có vị trí đẹp trong nội đô được săn lùng mà ngay cả đất thổ cư, đất ruộng nằm sâu trong khu dân cư ở ngoại thành cũng được nhiều người tìm mua.
Giá tăng ở hầu hết các khu vực, nhất là tại các khu chung cư, các dự án đô thị mới, nhiều nơi tăng 30% thậm chí cá biệt có những dự án mới giá tăng đến 40-50% so với cách đây 1-2 tháng. Lượng giao dịch nhiều nơi tăng khoảng 30-60%.
Việc nhiều người tìm mua đã đẩy đất đầu cầu Vĩnh Tuy (phía huyện Thanh Trì) lên tới 50 triệu/m2 tại những vị trí đắc địa. Đầu cầu Nhật Tân (phía huyện Đông Anh), giá đất cách đây 2 tháng dao động từ 6-7 triệu/m2, hiện lên tới 24 triệu/m2.
Mảng nhà chung cư cũng tăng đều ở hầu hết các dự án. Khu vực Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 giá đã leo lên 26-28 triệu đồng/m2. Một số dự án tại Minh Khai, Lĩnh Nam, mức chênh lệch bán ra vào khoảng 200 triệu đồng/căn trước đó không lâu, nay đã được chào bán chênh lên 400-600 triệu đồng/căn.
Theo ông Nguyễn Trường Sự, Cán bộ kinh doanh Tập đoàn Nam Cường, vào trung tuần tháng 10, giá cả nhà đất tăng nhanh một cách đột biến, khoảng 30-50% so với thời điểm trước đó 1 tháng, đặc biệt là phân khúc nhà đất liền kề, biệt thự cao cấp. Giao dịch gần đây cũng đã tăng lên đáng kể, khoảng 20-30% so với đầu tháng 10.
Hiện giá đất nền biệt thự tại khu vực Dương Nội, Hà Đông đã tăng từ 35 triệu đồng/m2 lên 42-43 triệu đồng/m2; tại Văn Khê cũng tăng từ 40 triệu đồng/m2 lên đến 50 triệu đồng/m2. Tại dự án Cenco5, Xa La, giá cũng tăng lên khoảng 20-40%. “Dù giá tăng cao nhưng tại các dự án vẫn có rất ít hàng bán ra, nhiều nhà đầu tư còn muốn “giữ” hàng để chờ giá lên nữa”, ông Sự cho biết.
TP.HCM: Chưa thoát khỏi giai đoạn trầm lắng
Trái ngược với thị trường Hà Nội, nhà đất tại TP.HCM đã thực sự rơi vào tình trạng ảm đạm, không chỉ nhà trong khu vực nội thành giao dịch cầm chừng vì giá cao, mà thị trường đất dự án tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị cũng đứng giá, ít người mua.
Thống kê của Google Analytics ngày 30/10 cho thấy, lượng truy cập trên trang www.batdongsan.com.vn trong 1 tháng qua có sự khác biệt rõ rệt giữa 2 khu vực, Hà Nội và TP.HCM. Trong khi lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội tăng 28% thì lượt truy cập tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM gần như không có sự thay đổi.
Thị trường nhà đất TP.HCM đầu quý III đã có dấu hiệu khởi sắc so với quý II nhưng sang tháng 8 và tháng 9, giao dịch bắt đầu ngưng trệ, lượng người rao bán nhiều hơn mua. Sang tháng 10, thị trường càng trở nên trầm lắng do chịu sự tác động mạnh mẽ của thuế chuyển nhượng bất động sản được áp dụng từ ngày 26/9.
Một cán bộ kinh doanh của Công ty cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương Tín cho biết, kể từ ngày áp dụng quy định thuế thu nhập cá nhân đối với lợi nhuận kinh doanh bất động sản, hàng loạt phát sinh đã khiến thị trường bất động sản chững lại, tình hình giao dịch từ hệ thống phân phối của công ty, mà cụ thể là giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn đã bị giảm nhiều. Giá nhà đất vẫn theo chiều đi ngang. Một số dự án như Belleza tại quận 7 hiện được giao dịch ở mức 18-20 triệu đồng/m2, dự án Chánh Hưng, quận 8 cũng được chào bán với mức giá tương tự.
Các chuyên gia địa ốc dự báo, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ hồi phục và tăng giá trở lại vào giữa năm 2010, đặc biệt là phân khúc thị trường đất nền dự án.
Nguyễn Hiền - Batdongsan.com.vn
