Báo cáo của Knight Frank cho biết trong quý 2-2019, số lượng quốc gia trên thế giới ghi nhận giá bất động sản nhà ở giữ ổn định hoặc tăng trưởng hiện ở mức cao nhất trong thập kỷ qua, đạt 93% tổng số thị trường được nghiên cứu. Tuy nhiên, tỉ lệ tăng trưởng trung bình lại đang có xu hướng giảm đáng kể.
Mặc dù vẫn có những con số tích cực, chỉ số giá nhà toàn cầu của Knight Frank đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá nhà đất hàng năm tiếp tục giảm trong 6 quý liên tiếp. Các yếu tố chính tác động đến chỉ số này là tâm lý thị trường kém tích cực do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại, triển vọng kinh tế suy yếu, bất ổn chính trị và việc Anh rời Liên minh châu Âu (Brexit).
 |
| Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu với mức tăng trưởng đạt 10,9% trong quý 2-2019. Ảnh: Propertywire |
Với mức tăng trưởng đạt 10,9% so với năm ngoái, thị trường bất động sản Trung Quốc vươn lên dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu, lần đầu tiên trong gần 1 thập kỷ qua. Các vị trí tiếp theo thuộc về Malta – tăng 10,8%, Cộng hòa Séc – tăng 9,4%, Luxemburg – tăng 9,3%, Mexico và Hungary đều tăng 9,2%.
Trong khi đó, giá nhà giảm 7,4% ở Australia, 2,6% ở Phần Lan và 0,8% ở Morocco và Italia. Tại Brazil và Thụy Sĩ, giá chỉ tăng nhẹ thêm 0,2%.
Đáng chú ý, ngoại trừ Pháp, các nước thành viên của nhóm các nền kinh tế tiên tiến nhất thế giới (G7) đều chứng kiến tốc độ tăng trưởng giá nhà chậm lại trong 12 tháng qua. Tuy nhiên, giá chỉ thực sự sụt giảm tại Italia.
Phân tích theo từng khu vực trên thế giới cho thấy Mỹ Latin là thị trường bất động sản hoạt động mạnh mẽ nhất trong 6 tháng đầu năm 2019. Mexico, Chile và Colombia đều ghi nhận tăng trưởng giá nhà hàng năm đạt trên 7%. Các nền kinh tế khởi sắc, lương tăng và mức độ tiếp cận tín dụng cao hơn trước đang thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân.
Tại châu Âu, mức tăng trưởng giảm tốc là xu hướng chung của toàn khu vực, tuy nhiên Knight Frank vẫn chỉ ra một số hiện tượng đáng chú ý. Đơn cử, Áo ghi nhận mức tăng giá nhà tới 7,3%, vượt trội so với 5% của Đức. Bồ Đào Nha cũng vươn lên mạnh mẽ với mức tăng 7,8%, trong khi thị trường nhà đất tại các nước Trung và Đông Âu tiếp tục khởi sắc như Cộng hòa Séc tăng 9,4%, Hungary tăng 9,2% % và Bulgaria tăng 7,3%.
Do tình hình bất ổn xung quanh sự kiện Brexit, Anh đã trượt dài từ vị trí thứ 36 cách đây 1 năm xuống vị trí thứ 48 trong bảng xếp hạng toàn cầu. Tuy nhiên, đây vẫn là thị trường có độ phân hóa cao giữa các địa phương. Một số thành phố như Birmingham, Plymouth và Cardiff chứng kiến giá tăng vượt trội so với mức trung bình.
Với 2 lần giảm lãi suất trong năm nay, các chính sách kích thích cho vay và giá nhà chạm đáy, Australia đang đứng cuối cùng trong bảng xếp hạng. Tuy vậy, các chuyên gia của Knight Frank dự báo thị trường này sẽ tăng thứ hạng trong nửa cuối năm.
Liên Hương
