Mới đây, Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) đã đưa ra nhận định trên thông qua báo cáo kinh tế vĩ mô quý IV/2015 vừa được Viện này công bố.
Theo đó, VEPR nhận định, thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng nhanh trong những tháng cuối năm 2015, nhất là tại thị trường Tp.HCM. Tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường Tp.HCM tăng xấp xỉ 2 lần trong quý IV so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 37.200 căn. Trong quý cuối năm trước, Tp.HCM đã có khoảng 7.700 căn hộ đã được giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ tương ứng khoảng 20%.
Còn tại thị trường Hà Nội, nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán quý IV đạt 16.000 căn, so với năm 2014 tăng 41%. Có khoảng 6.400 đã được bán ra, tỷ lệ hấp thụ tương ứng là 40%. Trong thời gian tới, tại Hà Nội có trung bình khoảng 7.000 căn hộ/quý sẽ được bổ sung vào nguồn cung sơ cấp và 5.000 căn hộ/quý tại Tp.HCM.
 |
| Nếu chính sách tiền tệ - tín dụng không được định hướng đúng, sự bền vững của thị trường BĐS có thể bị ảnh hưởng |
Với những con số trên, cơ quan này đánh giá, nếu tiếp tục duy trì được tỷ lệ hấp thụ cao như nửa cuối năm 2015 thì thị trường BĐS có thể tương đối cân bằng về quan hệ cung - cầu trong năm 2016.
Đồng thời, theo số liệu 3 quý đầu năm 2015, tín dụng BĐS tăng 14,59%, như vậy cao hơn đáng kể mức tăng tổng tín dụng và cùng kỳ những năm ngoái. Báo cáo của VEPR nhận định, điều này gây những lo ngại về khả năng tiềm ẩn hình thành bong bóng tài sản mới trong tương lai. Nếu chính sách tiền tệ - tín dụng không được định hướng đúng, sự bền vững của thị trường BĐS có thể bị ảnh hưởng.
Từ thực tế trên, VEPR khuyến nghị cơ quan điều hành cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng BĐS và định hướng dòng vốn vào khu vực tạo ra tiến bộ về năng suất cao hơn cho nền kinh tế. Đặc biệt, cần tránh việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian quá dài, trong khi mức mục tiêu tăng trưởng tín dụng 18% cho năm 2016 được cho là quá cao, nhất là giữa bối cảnh nhiều khả năng lạm phát sẽ quay trở lại.
Vì vậy, VEPR đề xuất xem xét mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho năm 2016 ở mức 12-15% và thực hiện các biện pháp mang tính thị trường định hướng dòng vốn tín dụng vào khu vực sản xuất. Theo đó, có thể xem xét điều chỉnh tăng hệ số dự phòng chung và hệ số rủi ro với các khoản cho vay lĩnh vực không ưu tiên.
