“Cơn sốt” giá đất nền thời gian vừa qua tại Đà Nẵng chủ yếu là do giới đầu tư, đầu cơ mua đi bán lại với nhau và diễn ra tại các địa bàn gần biển, cận khu vực trung tâm hay đón đầu các dự án hạ tầng lớn ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ. Do giao dịch bị chi phối nên giá đất nền tại các khu vực nói trên bị đẩy lên quá cao so với nhu cầu thực. Cho nên việc sập giá là điều đã được dự báo từ trước.
 |
| Một góc Khu đô thị sinh thái Golden Hills ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng |
Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng đã tăng so với trước nhưng mức tăng hợp lý và ổn định. Theo phân tích của một nhà môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, nếu như giá đất ở các khu vực Sơn Trà, Cẩm Lệ tăng phi mã là do nạn đầu cơ, làm giá thì giá đất nền ở khu vực Tây Bắc tăng có nguyên nhân đến từ những lợi thế, tiềm năng và tiện ích của dự án.
Trước tiên phải kể đến việc Chính phủ và lãnh đạo TP. Đà Nẵng cho triển khai nhiều dự án trọng điểm như: Nhà ga đường sắt mới, Cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây,… nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội khu vực Tây Bắc. Tiếp đó, các dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, nhất là Dự án Golden Hills được các tập đoàn kinh tế có năng lực, uy tín làm chủ đầu tư, trong đó, ưu tiên việc mời các nhà thiết kế hàng đầu trên thế giới để quy hoạch và triển khai đầu tư hạ tầng, các công trình tiện ích công cộng theo hướng bền vững.
Do đó, khi thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có xu hướng “vỡ bong bóng” do bị “thổi giá” thì giá đất nền tại khu vực Tây Bắc vẫn ổn định và một số dự án đang hưởng lợi khi thị trường đang gặp khó khăn. Ông Xuân Khánh, một nhà môi giới lâu năm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng chia sẻ, đây chính là cơ hội để cho những người có nhu cầu thật được lựa chọn. Các dự án có quy hoạch tốt, hạ tầng đầu tư bài bản và tiện ích đa dạng như công viên, trường học, sân bóng… sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh. Đơn cử như dự án Golden Hills, sau khi hạ tầng hoàn thiện và thu hút người dân đến ở thì giá tăng 20% và vẫn giữ được mức ổn định dù thị trường khó khăn. Những lô đất đường nhỏ vị trí tốt tầm 600 – 700 triệu đồng/lô; giá đất tuyến đường lớn Nguyễn Tất Thành nối dài rộng 41m dao động từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng/lô. Mức giá này được nhận định là phù hợp đối với từng đối tượng khách hàng khi mong muốn sống tại khu đô thị cao cấp và vị trí phong thủy tốt bên sông, kề núi, cạnh biển.
Với những khách hàng có thu nhập thấp hơn thì có thể lựa chọn những khu tái định cư khang trang đã đông dân cư có giá cả dao động từ 400 – 500 triệu đồng/lô như ở các khu: Hòa Liên, Hòa Hiệp, Nam Nguyễn Tất Thành…
